目前买房时，大伙十分关心的就是首套还是二套，毕竟首套和二套的差别还是非常大的。由于个人状况不同，每一个地方的政策也不同，所以在判断首套还是二套，要具体状况具体剖析。假如在外地有房地产，在北京再买房，算不算二套呢？
北京目前是国内，认房又认贷，认房主如果只在北京是不是有房地产，认贷，是指在国内的贷款记录。公积金和商贷在系统中都能显示，两者互认；认贷也认记录，已经结清的住宅类贷款也算。所以在外地有房，若是贷款购买，无论是不是还清贷款，再贷款买房都算二套。 将会实行二套房的贷款比率。
那样关于北京二套房的贷款政策，你必须要知道!
1、在北京购买二套普通自住房的首付款比率高于60%，购买非普通自住房的首付款比率高于80%。中止发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。另外，企业购买的产品住房第三上市买卖，需满3年及以上，若买卖对象为个人，根据北京限购政策实行。
2、按最新房贷政策，目前已有1套住房，且房贷未结清的，第三贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实质实行利率以银行需要为准。
3、假如用公积金贷款，实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状况，离退休职员，离退休前过去缴存过住房公积金。注意借款申请人须具备北京购房资格，而且是申请贷款支付所购住房的房款。
以上就是对在外地有房，北京再买房是不是算二套的讲解，假如没办法断定是首套房还是二套房时，建议咨询房管部门，期望对大伙有帮助。
